乡镇老店业主叫苦 延长地契费太高付不起
报道:潘丽婷

乡镇老店业主叫苦 延长地契费太高付不起

适耕庄一些商业店铺的土地拥有权转换税太高,业主苦不堪言。(档案照)

经济不景,雪州境内部分地主没能力缴付99年租赁地契(leasehold)产业的土地拥有权转换税。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿兹敏阿里眼见及此,在刚召开不久的州议会提到,州政府会考虑缩短相关地契至60年,以让地主至少能缴付40%款额。 

逾百老店租赁地契届满

根据《》记者向州议员探询,雪州住宅较少面对上述问题,但工商业单位的租赁地契,因土地拥有权转换税(Premium)计算法与住宅不一,一些业主确实面对难题。

其中,适耕庄市区约百间老店的租赁地契逐渐届满,不少业主有意延长地契至99年,以便合法安心住用;惟一般1500平方尺老店的更新价,介于17万至20万令吉,让老居民傻了眼!

旅游景点引资炒高地价

适耕庄区近年积极打造成为我国着名生态旅游景点区,带动产业走势,尤其是市区店铺被善用为酒店或服务业用途,可是,这些老店业主在延长地契时,却面对“天价”收费。

据了解,适耕庄市区约100间老店租赁地契先后届满,但面对巨额更新地契费用,大家都苦不堪言,特别是一些把老店作为住家用途的业主,根本无能力支付这笔更新费。

本报记者是针对雪州政府有意减少租赁地契(leasehold)至60年一事展开抽样电访时,发现适耕庄区部分老店屋业主面对无能力更新地契处境。

据知,土地局已发出更新99年租赁地契优惠信给地主,但很多业主因地价高没理会,仅小撮能力许可者更新。

适耕庄区州议员黄瑞林受访时说,适耕庄以往是农耕地,自多年前开放为旅游景点区,吸引许多外来者到来购买市区产业,改建为酒店及餐饮等,推高地皮价格。

“雪州土地局是按照联邦估价局的统计计算地价;而估价局是按照当地产业交易价和印花税去计算,因有发展前景,土地售价自然高。”

乡镇老店业主叫苦 延长地契费太高付不起

黄瑞林:预计7月公布租赁地契有新系统化的计算法。

黄瑞林:乡镇商业竞争能力弱
老店租金有限

雪州寸土如金,小乡镇地价近年被炒高,雪州政府正研究系统化为乡镇“老店”提供合理租赁地契价格,以免老店主面对大压力。

黄瑞林说,由于乡镇商业竞争能力不强,有老店甚至当住家使用,虽然一些业主也做生意,但大多是经营传统家族咖啡店、杂货及洋货买卖,出租价格有限;比如适耕庄市区店铺租金每月约2000令吉而已,业主收入不多。

“因此,一次过逾10万令吉的土地拥有权转换税,无疑对老店主造成压力。“

他说,早前和大臣反映这问题,并要求土地局针对乡镇店屋租赁地契价格作出研究,不排除针对店屋的租赁地契有新系统化的计算法,预计7月有所公布。

针对大臣建议把租赁地契年限从99年降至60年的提议,黄瑞林认同这做法有助降减轻地主现阶段的负担。

“这不会影响州政府收入,若地价太高,店主不付费,反而零收入。”

他认为更新地契对地主有利无害,获得延长地契者可向银行贷款扩建等,有一定土地行使权。

乡镇老店业主叫苦 延长地契费太高付不起

欧阳捍华:有地主投诉工商业建筑物无法享优惠或折扣。

欧阳捍华:缩短地契期限减负担

掌管地方政府事务的雪州行政议员欧阳捍华说,工商业建筑物租赁地契即将届满或已届满的情况,在雪州其实不严重,惟因工商业非住宅区,没有优惠或折扣,早前的确有小部分地主投诉。

所以,他认为把租赁期限减至60年,无疑是在更新时可以让业主“少付”40%的土地拥有权转换税,减轻负担。

乡镇老店业主叫苦 延长地契费太高付不起

刘永山刘永山:双溪威有意延长地契者不多。

刘永山:更新地契有利发展

甘榜东姑区州议员刘永山则说,双溪威部分店铺租赁地契也届满了,但有意延长地契者不多,原因在于费用高。

“双溪威属城市地段,去年有家4层楼店屋有意延长地契,土地拥有权转换税达20万令吉。这价格对一些老店主而言有点过高,加上部分产业店数人平分租金,众人对延长地契一事更不上心。”

无论如何,他鼓励民众积极更新届满地契,未来在发展方面,肯定利多于弊。

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