今日,青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块正式进行出让,最终中核房地产竞得该地块,总价29.5亿元。

根据地块公告显示,此次地块出让属性为商住办综合体,共分为6个子地块。开发面积137405.4㎡,总建筑面积约30万方。其中,住宅建筑面积合计为101295.2平米!

此次地块的起始总起价为28.9973亿,楼板价约为9584元/㎡。

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出让条件严苛

除了对地块提出诸如住宅建筑面积等常规类限制性条件外,此次地块出让条件也对开发商提出了较高的门槛:

1、技术资质中要求核电行业。

2、要求开发商近三年在境内「一线城市」及「港澳台」有开发经验。

3、要求竞标的开发商,承诺总部落户,引入核电行业企业,还要建设并运营科创园,竣工后三年内要举办国际核能会议。

4、项目定位为核产业国际合作科创园。

5、需要配合西虹桥地区商务会展需要,提供满足园区及周边商务发展的完善的高品质配套设施。

6、最好要有核文化主题公园,利用地上空间进行主要地块之间的连通。形成具有门户特色的总部集群。

7、还要考虑节约建筑能耗,优化能源利用,充分考虑雨水收集等高科技智能化技术,考虑海绵城市和雨洪管理在本项目中的应用。

这些条件几乎都是以「核电」技术为导向,在房地产行业,又有多少企业拥有核电资质要求呢?所以,这些条件似乎在为某个企业「私人订製」。

此外,该地块总建面30万㎡,涵盖住宅、办公、商业三种常规业态;自带10万方能快速回笼资金,产生利润的住宅,14万方办公,近6万方商业,如果不是限制条件的特殊规定,没有人会相信非开发出生的房企能打磨好这幺一块绝版好地。

NO. 2

板块房价趋于理性?

今年7月25日,徐泾镇同样拍出一幅商办用地,青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块,由正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体竞得,总价为14.3亿元,溢价率0.93%,楼板价8075元/平米,最终价格可见偏向理性。

同为青浦徐泾镇,去年青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块当时拍出的价格超过45000元/平米。当时被中骏以6亿元价格竞得,为普通商品房用地。

由于今年的土拍机制限定,本次地块的价格也趋向理性。

而根据数据统计显示,目前该板块内的新房均价已经接近5万/㎡,而在去年同期,新房均价在48000元/㎡左右,一年间房价仅出现微涨,板块总体房价较为稳定。

徐泾板块是青浦区距离市区最近的一个板块,也是大虹桥商务区辐射的第一梯队,关注度颇高,目前部分新房的房价也已涨至6万/平。

作为西上海高端住宅区,目前板块自身的生活氛围还需要进一步提高。今年某品牌房企楼盘以6万/平的单价开盘也获得了市场的认可,购房者对于未来徐泾的发展潜力有很高期待。然而在大虹桥规划红利的刺激下,徐泾的价格已经处于高位,未来的上涨空间有限。

NO. 3

徐泾板块将成后起之秀?

自「大虹桥」概念被提出,对于徐泾板块可谓是喜从天降,最大的利好莫过于虹桥交通枢纽的建设和轨交17号线的开通,对接轨交2号线成为连接上海东西交通的大动脉,可换乘多条线路直达市区任意地方。

徐泾在行政区域上属于青浦区,但从实际距离上离长宁区更近。板块东面紧邻虹桥交通枢纽,不仅所属西虹桥商务成长区,也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一。定位为商务成长区的徐泾规划利好显着,发展潜力巨大,但是在虹桥核心商务区域发展未成熟的背景下,作为辐射区域的板块真正发展完善还需耐心等待。

徐泾板块目前已经聚集了宝龙,中骏,万科,仁恆,绿地等全国主流房企,从已知的项目看,未来这片区域将会建设有奥林匹克商场,宝龙广场,金鹰商城等商业配套,并已经形成有北斗产业西虹桥创新基地。

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